Cosa fare quando si lascia un appartamento in affitto?  

Lasciare un appartamento in affitto può essere un momento stressante e pieno di domande, ma anche un momento emozionante perché nuove avventure sono alla porta. Non farti prendere dal panico per i cambiamenti e segui questa guida che ti aiuta a lasciare il vecchio per il nuovo in tutta serenità. Preparati a chiudere questo capitolo con un sorriso!

Fase 1: informarsi sul preavviso per la disdetta del contratto di locazione

Qual è il periodo di preavviso per disdire di un contratto di locazione?

In Svizzera il periodo di preavviso standard è di tre mesi, ma ci sono delle eccezioni. Verifica le condizioni del contratto di locazione per evitare sorprese!

Si può lasciare l'appartamento prima della scadenza del periodo di preavviso?

Se vuoi lasciare il tuo appartamento in affitto senza dare il preavviso, puoi farlo. Tuttavia, dovrai comunque pagare l'affitto fino alla prossima scadenza del contratto. Per liberarti da questo obbligo, dovete trovare un locatario solvibile disposto a subentrare al tuo contratto di locazione alle stesse condizioni.

A tal fine, contatta il tuo locatore il prima possibile per informarlo del fatto che vuoi partire. In seguito, non dovrai far altro che inviargli i file dei potenziali locatari solvibili che hai trovato.

Quali sono i criteri per trovare il locatario ideale?

Il potenziale locatario deve essere disposto ad accettare i termini del contratto di locazione così come sono, compresi l'affitto, la durata e altri dettagli. Deve inoltre soddisfare determinati criteri per evitare di essere svincolato dal contratto di locazione dal locatore. Ecco alcuni punti da verificare per trovare il candidato ideale:

• Non avere grossi debiti o procedimenti legali in corso (non dimenticare di fornire un estratto del registro delle esecuzioni)
• Un reddito netto pari ad almeno tre volte l'importo dell'affitto

Consigli

Scegli candidati che abbiano maggiori possibilità di essere accettati dal locatore: i profili che potrebbero disturbare il vicinato, come una “rock band” o una famiglia numerosa in un piccolo appartamento di 50 metri quadrati, hanno meno probabilità di essere accettati.

Fase 2: redigere la lettera di disdetta

Cosa deve contenere la lettera di disdetta della locazione?

La lettera di disdetta deve contenere i tuoi dati di contatto completi, quelli del locatore, le date di inizio e di fine del periodo di disdetta e la tua firma.

Modello di lettera

[Il tuo nome e cognome]

[Il tuo indirizzo]

[NPA, Località]

[Data]

[Cognome del locatore]

[Indirizzo del locatore]

[NPA, Località]

Oggetto: risoluzione del contratto di locazione [n. contratto] presso [indirizzo e numero civico].

Egregio Signore, Gentile Signora,

con la presente le comunico la mia decisione di recedere dal contratto di locazione per l'oggetto situato all’indirizzo [indirizzo dell'immobile], che ho affittato in data [data di inizio del contratto di locazione]. In conformità con i termini del mio contratto di locazione, darò [durata del preavviso] mesi di preavviso, con effetto dal [data di inizio del preavviso].

Le chiedo pertanto di comunicarmi al più presto la data per effettuare il sopralluogo d’uscita dell'appartamento e le date per la presentazione dei potenziali futuri inquilini.

La ringrazio anticipatamente di confermarmi per iscritto la buona ricezione della presente lettera.

Cordiali saluti

[Firma]

Fase 3: inviare una lettera di preavviso

Come si comunica la disdetta?

Una volta preparata la lettera di disdetta, assicurati di inviarla per raccomandata o di consegnarla a mano con ricevuta di ritorno, in modo da avere una traccia della sua ricezione.

Quando inviare la lettera di disdetta?

Non dimenticare di tenere conto del periodo di preavviso quando invii la lettera di disdetta. Ti consigliamo di aggiungere un margine di sicurezza di 7 giorni per garantire che la tua domanda rispetti la scadenza richiesta.

Se hai bisogno di aiuto per determinare il momento esatto in cui la tua lettera di disdetta deve arrivare al locatore affinché sia valida alla data desiderata, non esitare a utilizzare questo calcolatore online.

Fase 4: prepararsi al sopralluogo di uscita

Perché fare un verbale di uscita prima di lasciare un appartamento?

Effettuare un sopralluogo prima di lasciare un appartamento in affitto è essenziale per evitare controversie sulle condizioni dell'immobile. Permette di valutare le condizioni dell'appartamento e di stabilire se sono necessarie riparazioni o lavori di ristrutturazione.

Come ci si prepara al sopralluogo quando si lascia un appartamento?

Assicurati di pulire accuratamente l'appartamento e di riparare eventuali danni per ridurre il rischio di controversie. Non dimenticare di raccogliere tutti i documenti importanti, come il contratto di locazione e le letture dei contatori, per semplificare le operazioni.

Fase 5: recuperare la cauzione

Entro quanto tempo il locatore deve restituire la garanzia d’affitto?

Se l'appartamento è in buone condizioni, il locatore deve restituire la garanzia d’affitto alla fine del contratto di locazione. Tuttavia, in caso di danni o di canoni d’affitto no pagati, il locatore ha 12 mesi di tempo per farlo. Scopri come liberare la garanzia d’affitto.

Fase 6: prepara il trasloco

Come prepararsi al trasloco?

Per iniziare il trasloco nel migliore dei modi, prepara un calendario che indichi le date principali, come la scadenza del contratto di locazione, il giorno del trasloco e i servizi necessari, come il noleggio di un camion.

Quindi, organizzati per ordinare e imballare i tuoi effetti personali in modo metodico, iniziando dagli oggetti meno utilizzati. Non dimenticare di etichettare chiaramente ogni scatola per facilitare il disimballaggio una volta arrivati a destinazione.

Infine, ricordati di notificare il cambio di indirizzo ai servizi postali, agli istituti finanziari e ad altre organizzazioni importanti. Con la giusta organizzazione, il tuo trasloco si svolgerà senza intoppi. Per ulteriori consigli, leggi il nostro articolo “6 passi per un trasloco di successo”.

Buono a sapersi 

1. Si può lasciare l'appartamento senza preavviso?

Sconsigliamo vivamente di lasciare l'appartamento in affitto senza informare preventivamente il locatore. Ciò potrebbe essere considerato una violazione unilaterale del contratto di locazione, con conseguenze legali e finanziarie.

Tuttavia, in circostanze eccezionali come problemi di sicurezza o di salute, ti consigliamo di consultare un professionista del diritto immobiliare per conoscere i tuoi diritti e obblighi.

2. Quando inizia il periodo di preavviso?

L'inizio del periodo di preavviso è generalmente la data in cui il locatore riceve la lettera di disdetta. È quindi importante inviarla per raccomandata o consegnarla a mano con ricevuta di ritorno.

3. Come posso ridurre il periodo di preavviso?

In alcuni casi è possibile ridurre la durata del periodo di preavviso per l'affitto, ad esempio in caso di trasferimento professionale, perdita del posto di lavoro o inizio di un nuovo lavoro prima della scadenza del periodo di preavviso. È importante fornire al locatore le prove necessarie per beneficiare di questa riduzione.

4. Come posso lasciare il mio contratto di locazione in modo corretto?

Per lasciare il contratto di locazione in modo corretto, è essenziale rispettare tutti gli obblighi previsti dal contratto di locazione. Tra questi, il preavviso, il verbale d’uscita al momento della partenza e la consegna tempestiva delle chiavi.

Conclusioni

Lasciare un appartamento in affitto può sembrare complesso, ma seguendo questi passaggi sarà possibile semplificarsi la vita e assicurarsi di andarsene in tutta tranquillità.

Rispettando gli obblighi contrattuali e comunicando efficacemente con il locatore, potrai lasciare la tua abitazione in tutta tranquillità e passare alla fase successiva della tua vita con fiducia. Se hai domande, non esitare a consultare un professionista del diritto immobiliare per una consulenza personalizzata.

Buona fortuna!