Was ist vor dem Auszug aus einer Mietwohnung zu tun?
Der Auszug aus einer Mietwohnung kann ein stressiger Schritt sein, der mit vielen Fragen verbunden ist. Aber keine Panik, es ist ebenfalls aufregender Schritt, da neue Abenteuer auf Sie warten. Damit alles reibungslos verläuft und Sie Ihre Wohnung in aller Ruhe verlassen können, folgen Sie einfach diesem Leitfaden. Schlagen Sie unbesorgt ein neues Kapitel in Ihrem Leben auf!
1. Schritt: Kündigungsfrist Ihres Mietvertrags
Wie lange ist die Kündigungsfrist Ihres Mietvertrags?
In der Schweiz beträgt die Standardkündigungsfrist drei Monate, aber es gibt Ausnahmen. Prüfen Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags, um Überraschungen zu vermeiden!
Dürfen Sie Ihre Wohnung vor Ablauf der Kündigungsfrist verlassen?
Es ist möglich, Ihre Mietwohnung ohne Einhaltung der Kündigungsfrist zu verlassen. Allerdings müssen Sie die Miete weiterhin zahlen, bis Ihr Mietvertrag endet. Um sich von dieser Verpflichtung zu befreien, müssen Sie einen solventen Mieter finden, der bereit ist, Ihren Mietvertrag zu denselben Bedingungen zu übernehmen.
Falls Sie dies wünschen, sollten Sie Ihren Vermieter so schnell wie möglich darüber informieren. Anschliessend müssen Sie ihm nur noch die Unterlagen der von Ihnen gefundenen solventen potenziellen Mieter schicken.
Welche Kriterien muss der neue Mieter erfüllen?
Der zukünftige Mieter muss bereit sein, die aktuellen Bedingungen des Mietvertrags zu akzeptieren, einschliesslich der Miete, der Dauer und anderer Details. Ausserdem muss er folgende Kriterien erfüllen, damit er vom Vermieter akzeptiert wird:
- Keine grösseren Schulden oder laufenden Betreibungen (vergessen Sie nicht, einen Auszug aus dem Betreibungsregister vorzulegen).
- Ein Nettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen des Mietpreises
Tipps
Entscheiden Sie sich für Bewerber, die bessere Chancen haben, vom Vermieter akzeptiert zu werden. Profile, die die Nachbarschaft stören könnten, wie z. B. eine Rockband oder eine grosse Familie in einer kleinen 50-Quadratmeter-Wohnung, haben z. B. geringere Chancen, für die Wohnung ausgewählt zu werden.
2. Schritt: Kündigungsschreiben verfassen
Was muss das Kündigungsschreiben für ein Mietverhältnis enthalten?
Das Kündigungsschreiben für eine Mietwohnung muss Ihre vollständigen Kontaktdaten, die des Vermieters, das Datum des Beginns und des Endes der Kündigungsfrist sowie Ihre Unterschrift enthalten.
Modellbrief
[Ihr vollständiger Name]
[Ihre Adresse]
[Postleitzahl, Ort]
[Datum]
[Name des Vermieters]
[Adresse des Vermieters]
[Postleitzahl, Stadt]
Betreff: Kündigung des Mietvertrags [Vertragsnummer] in [der Adresse Strasse und Hausnummer].
Sehr geehrte Damen und Herren
Hiermit informiere ich Sie über meine Entscheidung, den Mietvertrag für die Wohnung in [Adresse der Wohnung], die ich seit dem [Datum des Mietbeginns] miete, zu kündigen. Gemäss den Bedingungen meines Mietvertrags werde ich eine Kündigungsfrist von [Kündigungsfrist] Monaten einhalten, die am [Datum des Beginns der Kündigungsfrist] in Kraft tritt.
Ich bitte Sie daher, mich so bald wie möglich über das Datum der Wohnungsabnahme und die Anforderungen an potenzielle zukünftige Mieter zu informieren.
Ich danke Ihnen im Voraus dafür, dass Sie mir den Erhalt dieses Schreibens schriftlich bestätigen.
Freundliche Grüsse
[Ihre Unterschrift]
3. Schritt: Kündigungsschreiben abschicken
Wie kündigt man ein Mietverhältnis?
Wenn Sie das Kündigungsschreiben fertig haben, achten Sie darauf, es per Einschreiben zu versenden oder es persönlich mit Empfangsbestätigung abzugeben, damit Sie einen Nachweis über den Erhalt haben.
Wann sollte das Kündigungsschreiben abgeschickt werden?
Haten Sie beim Versand Ihres Kündigungsschreibens die Kündigungsfrist ein. Wir empfehlen Ihnen, das Schreiben mindestens 7 Tagen im Voraus zu schicken, um sicher zu sein, dass die erforderliche Kündigungsfrist eigehalten wird.
Falls es Ihnen schwerfällt, den genauen Zeitpunkt zu bestimmen, an dem Ihr Kündigungsschreiben bei Ihrem Vermieter eintreffen muss, können Sie gerne diesen Online-Rechner verwenden.
4. Schritt: Bereiten Sie die Wohnungsabgabe vor
Warum sollte man vor dem Verlassen einer Wohnung ein Übergabeprotokoll erstellen?
Die Durchführung einer Bestandsaufnahme vor dem Auszug aus einer Mietwohnung ist unerlässlich, um Streitigkeiten über den Zustand der Wohnung zu vermeiden. Somit kann festgestellt werden, ob Reparaturen oder Renovierungsarbeiten notwendig sind.
Wie können Sie sich auf die Wohnungsübergabe vorbereiten?
Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Wohnung gründlich reinigen und alle Schäden reparieren, um das Risiko eines Rechtsstreits zu verringern. Vergessen Sie nicht, auch alle wichtigen Dokumente wie den Mietvertrag und die Zählerstände zusammenzustellen, um die Wohnungsabgabe zu vereinfachen.
5. Schritt: Kaution zurückerhalten
Wie lange hat der Vermieter Zeit, Ihre Kaution freizugbeben?
Wenn die Wohnung in gutem Zustand ist, muss der Vermieter den Kautionsbetrag am Ende des Mietvertrags freigeben. Im Falle von Schäden oder unbezahlten Mieten hat der Vermieter jedoch 12 Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses Zeit. Finden Sie hier das vollständige Verfahren zur Freigabe Ihrer Kaution.
Schritt 6: Bereiten Sie Ihren Umzug vor
Wie bereiten Sie Ihren Umzug vor?
Um Ihren Umzug optimal anzugehen, erstellen Sie einen Zeitplan, indem Sie wichtige Daten wie die Kündigung des Mietvertrags, den Umzugstag und notwendige Dienstleistungen wie die Anmietung eines LKWs markieren.
Organisieren Sie sich dann, um Ihre Sachen methodisch zu sortieren und zu einzupacken, wobei Sie mit den am wenigsten gebrauchten Gegenständen beginnen sollten. Denken Sie daran, jeden Karton deutlich zu beschriften, um das Auspacken nach der Ankunft in der neuen Wohnung zu erleichtern.
Vergessen Sie nicht, den Postdienst, die Finanzinstitute und andere wichtige Einrichtungen über Ihre Adressänderung zu informieren. Mit einer guten Organisation wird Ihr Umzug reibungslos verlaufen. Noch mehr Tipps finden Sie in unserem Artikel «6 Schritte für einen reibungslosen Umzug».
Gut zu wissen
1. Können Sie Ihre Wohnung fristlos kündigen?
Es ist dringend davon abzuraten, Ihre Mietwohnung zu verlassen, ohne Ihren Vermieter im Voraus darüber zu informieren. Dies kann als einseitiger Bruch des Mietvertrags angesehen werden, was rechtliche und finanzielle Konsequenzen nach sich ziehen kann.
Unter aussergewöhnlichen Umständen wie Sicherheits- oder Gesundheitsproblemen wird Ihnen jedoch empfohlen, einen Fachmann für Wohnrecht zu konsultieren, um über Ihre Rechte und Pflichten informiert zu werden
2. Ab wann beginnt die Kündigungsfrist?
Der Beginn der Kündigungsfrist ist in der Regel das Datum, an dem Ihr Vermieter Ihr Kündigungsschreiben erhält. Daher ist es wichtig, dass Sie es per Einschreiben versenden oder es persönlich mit Empfangsbestätigung abgeben, um einen Nachweis über den Erhalt zu haben.
3. Wie kann man seine Kündigungsfrist verkürzen?
In manchen Fällen ist es möglich, die Kündigungsfrist zu verkürzen, z. B. bei einer beruflichen Versetzung, dem Verlust des Arbeitsplatzes oder einem neuen Arbeitsplatz, der vor Ablauf der Kündigungsfrist angetreten wird. Es ist wichtig, dass Sie Ihrem Vermieter die erforderlichen Nachweise vorlegen, um in den Genuss dieser Verkürzung zu kommen.
4. Wie verlasse ich mein Mietobjekt ordnungsgemäss?
Um Ihre Mietwohnung ordnungsgemäss zu verlassen, müssen Sie unbedingt alle Verpflichtungen einhalten, die in Ihrem Mietvertrag festgehalten sind. Dazu gehören die vorherige Ankündigung der Kündigungsfrist, die Durchführung des Übergabeprotokolls und die Übergabe der Schlüssel innerhalb der vereinbarten Frist.
Schlusswort
Der Auszug aus einer Mietwohnung mag kompliziert erscheinen, aber wenn Sie diese Schritte befolgen, erleichtern Sie sich das Leben und sorgen für einen entspannten Auszug.
Wenn Sie die vertraglichen Verpflichtungen einhalten und mit Ihrem Vermieter kommunizieren, können Sie Ihre Wohnung beruhigt verlassen und mit Zuversicht in den nächsten Lebensabschnitt übergehen. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich an einen Fachmann für Wohnrecht, um eine persönliche Beratung zu erhalten.
Viel Erfolg auf Ihrem weiteren Lebensweg!
