Que faire lorsque l’on doit quitter un appartement en location ?

Quitter un appartement en location peut être une étape stressante et pleine d'interrogations. Mais pas de panique, c'est une étape excitante.

Pour que tout se déroule en douceur et que vous puissiez dire au revoir à votre appartement en toute sérénité, suivez ce guide qui vous dévoile tout ce que vous devez faire pour un départ sans souci.

Préparez-vous à clore ce chapitre avec le sourire !

1^ère étape : Connaître votre délai de préavis pour résilier votre bail

Quelle est la durée de préavis pour résilier un bail ?

En Suisse, le préavis standard est de trois mois, mais il y a des exceptions. Consultez les conditions de votre bail dans votre contrat de location pour éviter toute surprise !

Pouvez-vous quitter votre logement avant la fin du préavis ?

Si vous avez envie de quitter votre appartement en location sans respecter le délai de préavis, sachez que c'est possible. Toutefois, vous devrez continuer à payer le loyer jusqu'à ce que votre contrat de location atteigne sa prochaine échéance. Pour vous libérer de cette obligation, vous devez trouver un locataire solvable prêt à reprendre votre bail aux mêmes conditions.

Pour cela, contacter votre bailleur dès que possible pour l’informer de votre souhait. Ensuite, il ne vous reste plus qu'à lui envoyer les dossiers de potentiels locataires solvables que vous aurez trouvés.

Quels sont les critères pour trouver le locataire idéal ?

Le futur locataire doit être prêt à accepter les conditions du contrat de bail telles qu'elles sont, y compris le loyer, la durée et d'autres détails. De plus, il doit répondre à certains critères pour éviter d'être libéré du bail par le propriétaire. Voici quelques points à vérifier pour trouver le locataire idéal :

• Pas de dettes importantes ou de poursuites en cours (n'oubliez pas de fournir un Extrait du Registre des Poursuites)
• Un revenu net d'au moins trois fois le montant du loyer

Conseils

Optez pour des candidats qui ont de meilleures chances d'être acceptés par le propriétaire. Par exemple, les profils pouvant déranger le voisinage, comme un groupe de rock ou une grande famille dans un petit appartement de 50 mètres carrés, ont moins de chances d’être acceptés.

2ème étape : rédigez votre lettre de préavis

Que doit contenir la lettre de préavis de location ?

La lettre de préavis de location doit inclure vos coordonnées complètes, celles du bailleur, la date de début et de fin du préavis, ainsi que votre signature.

Modèle de lettre

[Votre nom complet]

[Votre adresse]

[Code postal, Ville]

[Date]

[Nom du bailleur]

[Adresse du bailleur]

[Code postal, Ville]

Objet : résiliation du contrat de bail [n° de contrat] à [l’adresse rue et numéro de rue]

Madame, Monsieur,

Par la présente, je vous informe de ma décision de résilier le contrat de location du logement situé à [adresse du logement], que je loue depuis le [date de début du bail]. Conformément aux conditions de mon bail, je respecterai un préavis de [durée du préavis] mois, prenant effet à partir du [date de début du préavis].

Je vous prie donc de bien vouloir m’informer dès que possible de la date de l’état des lieux de l’appartement et des dates de futurs locataires potentiels.

Je vous remercie d’avance de bien vouloir me confirmer la réception de ce courrier par écrit.

Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

Cordialement,

[Votre signature]

3ème étape : envoyer votre lettre de préavis

Comment donner son préavis de location ?

Une fois la lettre de résiliation prête, veillez à l'envoyer par courrier recommandé ou de la remettre en main propre avec accusé de réception pour avoir une trace de sa réception.

Quand envoyer sa lettre de préavis ?

N'oubliez pas de prendre en compte le délai de préavis lorsque vous envoyez votre lettre de résiliation. Nous vous recommandons d'ajouter une marge de sécurité de 7 jours pour vous assurer que votre demande respecte bien les délais requis.

Si vous avez besoin d'aide pour déterminer le moment précis où votre courrier de résiliation doit parvenir à votre bailleur pour qu'il soit valide à la date souhaitée, n'hésitez pas à utiliser ce calculateur en ligne.

4^ème étape : préparez l’état des lieux de sortie

Pourquoi réaliser un état des lieux avant de quitter un appartement ?

Réaliser un état des lieux avant de quitter un appartement en location est essentiel pour éviter tout litige concernant l'état du logement. Cela permet de faire un constat l'état du bien et de déterminer si des réparations ou des travaux de rénovation sont nécessaires.

Comment bien préparer l’état des lieux pour quitter un appartement ?

Veillez à nettoyer soigneusement votre appartement et à réparer toute dégradation afin de réduire les risques de litige. N'oubliez pas de rassembler également tous les documents importants, comme le contrat de bail et les relevés de compteurs, pour simplifier l'état des lieux.

5ème étape : récupérez votre caution

Le propriétaire a combien de temps pour vous rendre la caution ?

Si l'appartement est en bon état, le propriétaire doit restituer le montant de la garantie à la fin du bail. Cependant, en cas de dommages ou d'impayés, le propriétaire dispose de 12 mois à compter de la fin du bail. Retrouvez la démarche complète pour libérer votre caution.

6ème étape : préparez votre déménagement

Comment bien préparez votre déménagement ?

Pour démarrer au mieux votre déménagement, élaborez un planning en marquant les dates clés comme la résiliation du bail, la journée du déménagement et les services nécessaires comme la location d'un camion.

Ensuite, organisez-vous pour trier et emballer vos affaires méthodiquement, en commençant par les objets les moins utilisés. N'oubliez pas d'étiqueter clairement chaque carton pour faciliter le déballage une fois arrivé à destination.

Enfin, pensez à signaler votre changement d'adresse aux services postaux, aux institutions financières et à d'autres organismes importants. Avec une bonne organisation, votre déménagement se déroulera sans encombre. Pour encore plus de conseils, consultez notre article « Réussir son déménagement en 6 étapes ».

Bon à savoir 

1. Pouvez-vous quitter votre logement sans préavis ?

Quitter votre appartement en location sans en informer votre bailleur à l’avance est fortement déconseillé. Cela peut être considéré comme une rupture unilatérale du contrat de location, ce qui peut entraîner des conséquences légales et financières.
Cependant, dans des circonstances exceptionnelles telles que des problèmes de sécurité ou de santé, on vous recommande de consulter un professionnel du droit immobilier pour être informé de vos droits et obligations.

2. À partir de quand commence le préavis ?

Le début du préavis est généralement la date à laquelle votre bailleur reçoit votre lettre de préavis. Il est donc important de l'envoyer par courrier recommandé ou de la remettre en main propre avec accusé de réception pour obtenir une preuve de sa réception.

3. Comment réduire son préavis de location ?

Dans certains cas, il est possible de réduire la durée du préavis de location, par exemple en cas de mutation professionnelle, de perte d'emploi, ou de nouvel emploi débutant avant la fin du préavis. Il est important de fournir les justificatifs nécessaires à votre bailleur pour bénéficier de cette réduction.

4. Comment quitter sa location dans les règles ?

Pour quitter votre location dans les règles, il est essentiel de respecter toutes les obligations énoncées dans votre contrat de bail. Cela inclut la notification préalable du préavis, la réalisation de l'état des lieux de sortie, et la remise des clés dans les délais convenus.

Conclusion

Quitter un appartement en location peut sembler complexe, mais en suivant ces étapes, vous allez vous faciliter la vie et vous assurer un départ en toute sérénité.

En respectant les obligations contractuelles et en communiquant efficacement avec votre bailleur, vous pouvez quitter votre logement en toute sérénité et avancer vers la prochaine étape de votre vie avec confiance. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à consulter un professionnel du droit immobilier pour obtenir des conseils personnalisés.
Bonne continuation dans votre parcours !